Lo que se debe y no se debe hacer al alquilar un local comercial en Barcelona

1. Como extranjeros, a menudo desconocemos las normas y regulaciones de España y realmente ayuda conocer los entresijos. Por ejemplo, es probable que los propietarios permitan que los inquilinos que hagan renovaciones tengan el espacio de alquiler gratuito durante dos o tres meses; también pueden acordar un contrato de precio escalonado: 1.000 € en el primer año, 1.200 € en el segundo y 1.500 € en el tercer año. Como el arrendatario debe pagar la comisión del agente de bienes raíces de todos modos, también podría obtener beneficio con esto.
2. Si puedes hablar directamente con el propietario todo será más rápido, más fácil y más económico. El dueño se preocupa por alquilar su local, por lo que es más probable que se presente puntual a la cita y te dé tiempo para que lo veas con calma. Además, de esta manera, normalmente podrías reducir la tarifa de bienes raíces, que puede ser de hasta el 15 por ciento del precio de alquiler anual.
3. La mayoría de los locales de alquiler están en más de una agencia de bienes raíces, por lo que si no puedes hablar con alguien en una agencia específica, llama a las otras hasta que encuentres a alguien dispuesto a mostrarle el local en el que estás interesado.
4. Si vas a abrir un negocio debes saber si vas a necesitar o no una licencia especial. Por ejemplo, un bar. Antes de comenzar a buscar locales, comunícate con el Ayuntamiento para averiguar si están otorgando licencias en el área que te interesa. Mi amiga Louise Keohane abrió una cafetería / tienda de libros usados llamada Babelia en Sant Antoni y me dijo: «Tenía que pedir un ‘Informe Previo’ en mi localidad para asegurarme de poder poner una cafetería allí. Se puede solicitar en el Ayuntamiento de tu zona. Las áreas más complicadas son Gràcia y Ciutat Vella. El Eixample tiene un número limitado de licencias por cada 50 m2, por lo que debe asegurarte de elegir bien el lugar”. En otras palabras, la única forma de obtener una licencia para un café en Gràcia, Ciutat Vella o Eixample es si pagas un traspaso (cuando el propietario está vendiendo un negocio ya abierto junto a todo lo que contiene adentro). No querrás comenzar a buscar un local en un barrio donde nunca podrás abrir un negocio.
5. Sé paciente: encontrar el lugar perfecto puede llevar algún tiempo. Especialmente si quieres un buen espacio comercial con tráfico peatonal. A mi me llevó casi dos años encontrar mi lugar perfecto, mientras que Louise solo tardó tres meses en encontrar el local para su cafetería. (Abrí un estudio de Hot Yoga a 40ºC, por lo que la ubicación, el tamaño y la luz natural fueron muy importantes para mí, mientras que una cafetería se puede abrir casi en cualquier lugar). Nunca sabes; confía en tus instintos. Si por alguna razón ves un lugar que te ha gustado mucho y no lo consigues, no te preocupes por eso; algo mejor vendrá en el futuro.

Qué evitar:

1. No esperes que ninguna agencia de bienes raíces te devuelva la llamada. Sigue llamando hasta que encuentres a alguien que sepa algo sobre el espacio que deseas ver y reserva una visita. No dejes un mensaje, ya que muchos agentes nunca devuelven la llamada.
2. No creas todo lo que dice el agente sobre el local. Normalmente saben muy poco sobre el propietario y el espacio que te muestran. Haz algunas investigaciones y quizás puedas encontrar a los inquilinos anteriores; pregúntales por qué se fueron y si hay algún problema con el espacio, por ejemplo, de electricidad, fugas, problemas de ruido, etc. Yo hice eso y descubrí que había problemas de inundación. El propietario me dijo que estaba arreglado, pero ahora después de muchos años de abierto mi negocio te puedo decir no era cierto. Te aconsejo que no alquiles un espacio con problemas de agua, he tenido 5 inundaciones y tuve que cerrar varias veces mientras hacían los arreglos.
3. No aceptes un no por respuesta. Si un agente te dice que no puedes ver el espacio por segunda o tercera vez, ya que está perdiendo el tiempo o el momento en te pone la cita no se ajusta a tu horario, di lo que necesites para volver a verlo. Jordi Esteban de Fincas Esteban S.L. dice que «Las grandes agencias inmobiliarias no se preocupan realmente por los intereses de los inquilinos, solo se preocupan por sus tarifas y sus contratos». Como inquilino debes estar seguro de lo que escoges y si necesitas ver un espacio cuatro o cinco veces antes firmar un contrato, hazlo.
4. No firmes un contrato hasta que tus arquitectos / contratistas o diseñadores de interiores te hayan dado una cotización para dejar el espacio como lo deseas. Asegúrate de que el lugar que amas se ajusta a tu presupuesto.
5. No pongas todos tus huevos en una canasta, mira en varias áreas de la ciudad. Yo comencé a buscar en Zona Alta y Poble Nou cuando decidí que no quería estar en el centro de la ciudad. Zona Alta era agradable, excepto porque que me di cuenta de que nunca podría pagar el alquiler. En Poble Nou el precio del alquiler se ajustaba a los que buscaba, pero todas las tiendas minoristas estaban ubicadas en edificios nuevos, lo que significaba que los costos de renovación del espacio estaban fuera de mi presupuesto. Al final, encontré un local en Port Olimpic, en el centro comercial Centro de la Vila Icaria. Fantástico tráfico peatonal, cerca de la playa, muchísima luz, cerca del transporte público y dentro de mi presupuesto.

Si tienes alguna historia sobre la búsqueda de un local comercial, por favor escribe un comentario aquí. ¡Y buena suerte con encontrar tu espacio perfecto!